Hòa giải tranh chấp liên quan đến quyền của bên thế chấp
14/11/2017 03:15

Ông Toản thế chấp nhà kho của mình cho ông Đan. Trong thời gian thế chấp, ông Toản cho người khác thuê làm kho hàng hóa nhưng không thông báo cho ông Đan biết. Sau khi biết được sự việc, ông Đan yêu cầu ông Toản chấm dứt việc cho thuê nhà kho nhưng ông Toản không đồng ý. Hai bên đã xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp. Ông Đan đã nhờ hòa giải viên can thiệp. Trong trường hợp này, hòa giải viên phải áp dụng quy định nào của pháp luật để hòa giải ?

Trả lời (có tính chất tham khảo)

Điều 321 Bộ luật Dân sự (năm 2015) quy định quyền của bên thế chấp:

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, trong trường hợp này, hòa giải viên căn cứ Điều 321 Bộ luật Dân sự (năm 2015) để thực hiện hòa giải.

Phan Văn Quả