Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản có giá trị lớn của mỗi người. Do đó, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thường được thế chấp tại tổ chức tín dụng để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Theo quy định, việc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải đăng ký biện pháp bảo đảm. Trong quá trình đang được thế chấp, nhiều trường hợp thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đối với tình huống này, các bên có được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm hay phải thực hiện xóa đăng ký giao dịch bảo đảm trước khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất? Việc áp dụng pháp luật trong trường hợp này còn quan điểm khác nhau và áp dụng pháp luật chưa thống nhất.
Luật Cư trú được Quốc hội thông qua ngày 13/11/2020, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2021. Trong đó, Điều 38 Luật Cư trú quy định: “Khi công dân thực hiện các thủ tục đăng ký, khai báo về cư trú dẫn đến thay đổi thông tin trong Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú thì cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thu hồi Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú đã cấp, thực hiện điều chỉnh, cập nhật thông tin trong Cơ sở dữ liệu về cư trú theo quy định của Luật này và không cấp mới, cấp lại Sổ hộ khẩu, Sổ tạm trú”.
Hiệu lực của hợp đồng bảo đảm, hiệu lực của đăng ký biện pháp bảo đảm và hiệu lực đối kháng với người thứ ba có mối quan hệ và ý nghĩa quan trọng trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong quan hệ bảo đảm. Bài viết phân tích về hiệu lực trong ba trường hợp nêu trên.
Trong bối cảnh xã hội hóa công tác bổ trợ tư pháp, các lĩnh vực bổ trợ được nhiều người lựa chọn trong định hướng nghề nghiệp. Bài viết giới thiệu điều kiện bổ nhiệm một số chức danh bổ trợ tư pháp được quan tâm hiện nay, đó là: công chứng viên, luật sư, thừa phát lại, đấu giá viên và quản tài viên.
Khoản 4 Điều 56 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 quy định tiêu chí lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản bao gồm: (1) Cơ sở vật chất, trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho việc đấu giá đối với loại tài sản đấu giá; (2) Phương án đấu giá khả thi, hiệu quả; (3) Năng lực, kinh nghiệm và uy tín của tổ chức đấu giá tài sản; (4) Thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản phù hợp; (5) Có tên trong danh sách các tổ chức đấu giá tài sản do Bộ Tư pháp công bố; (6) Các tiêu chí khác phù hợp với tài sản đấu giá do người có tài sản đấu giá quyết định.
Nghị định số 77/2008/NĐ-CP của Chính phủ về tư vấn pháp luật được ban hành ngày 16 tháng 7 năm 2008. Như vậy, đến nay đã 14 năm triển khai thực hiện và đang tiến đến tổng kết 15 năm thực hiện, Nghị định số 77/2008/NĐ-CP bộc lộ những bất cập cần được phân tích, khắc phục.
Khoản 1 Điều 2 Luật người khuyết tật năm 2010 quy định “Người khuyết tật là người bị khiếm khuyết một hoặc nhiều bộ phận cơ thể hoặc bị suy giảm chức năng được biểu hiện dưới dạng tật khiến cho lao động, sinh hoạt, học tập gặp khó khăn”.
Một trong những lý do để cơ quan chức năng từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) là khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất. Trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai phải qua bước hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Vấn đề đặt ra là Ủy ban nhân dân cấp xã có phải là cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai hay không? Do chưa có sự thống nhất trong cách hiểu dẫn đến việc áp dụng pháp thiếu thống nhất khi từ chối đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
Giấy tờ về thừa kế là một trong những giấy tờ quan trọng làm căn cứ để thực hiện quyền của người sử dụng đất. Giấy tờ về thừa kế khi di sản là quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự năm 2015. Tuy nhiên, việc xác định thế nào là giấy tờ thừa kế và những giấy tờ nào là giấy tờ thừa kế thì vẫn chưa rõ ràng dẫn đến vướng mắc trong thực tiễn áp dụng pháp luật.