Quy định về bảo vệ người thứ ba ngay tình trong giao dịch dân sự là quy định nhằm bảo đảm cho các giao dịch dân sự được ổn định, hạn chế sự xáo trộn cũng như phù hợp với thực tiễn là người thứ ba ngay tình không biết và không thể biết về giao dịch dân sự trước đó bị vô hiệu. Để đảm bảo quyền lợi của các bên thì cần lưu ý một số vấn đề đối với quy định bảo vệ người thứ ba ngay tình theo quy định hiện hành.
Có thể xác định việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất trong hai trường hợp: Khi nhóm người có chung quyền sử dụng đất và có người muốn thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của mình trong phần diện tích chung; trường hợp người sử dụng đất thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích quyền sử dụng đất của mình. Trong các trường hợp này thì phải thực hiện thủ tục tách thửa trước khi thực hiện quyền của người sử dụng đất, tuy nhiên việc xác định thời điểm thực hiện quyền sử dụng đất trong hai trường hợp này là khác nhau.
Thời gian vừa qua, không ít trường hợp yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan chức năng giải quyết việc “tranh chấp” liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Vậy Giấy chứng nhận có phải là tài sản không để được xem xét giải quyết không và hướng giải quyết như thế nào?
Trong thực tế, nhiều trường hợp lấy vợ/chồng là người nước ngoài. Trong quá trình chung sống, việc xác lập tài sản chung của vợ chồng khi một bên là người nước ngoài, nhất là liên quan đến tài sản có giá trị lớn như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì nhiều người chưa nắm bắt. Bài viết phân tích, giới thiệu các quy định pháp luật liên quan đến người nước ngoài trong các trường hợp trên để xác định việc khi một bên vợ/chồng là người nước ngoài thì người này có quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung hay không?
Trong các văn bản quy phạm pháp luật, một số trường hợp đề cập đến “Tài sản hợp pháp”, như: Khoản 1 Điều 88, Luật Đất đai 2013 quy định: “Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường”,... Vậy xác định thế nào là “tài sản hợp pháp”?Các văn bản chưa đưa ra khái niệm “tài sản hợp pháp”. Tuy nhiên, có thể hiểu rằng, tài sản hợp pháp là tài sản được tạo ra và xác lập quyền sở hữu phù hợp với các căn cứ, điều kiện theo quy định pháp luật.
Theo quy định của pháp luật, tài sản gắn liền với đất được thế chấp. Trường hợp dự án đầu tư bị chấm dứt, Nhà nước đã thu hồi đất thì việc xử lý tài sản gắn liền với đất đã được thế chấp như thế nào thì pháp luật vẫn chưa có quy định cụ thể, dẫn đến vướng mắc trong thực tiễn.
Khi một dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động, đặt ra vấn đề phải giải quyết tài sản gắn liền với đất. Trong thực tế, nhiều nhà đầu tư chưa hiểu rõ quy định về vấn đề này. Bài viết hệ thống, giới thiệu quy định pháp luật liên quan trong trường hợp này.
Sau 10 năm thi hành Luật Đất đai năm 2013, công tác quản lý đất đai đã đạt được những kết quả quan trọng, tạo ra hành lang pháp lý đồng bộ, chặt chẽ và khả thi cho việc khai thác và sử dụng hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả đất đai, khai thác nguồn lực đất đai cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Quản lý nhà nước về đất đai được tăng cường và có hiệu lực, hiệu quả cao hơn. Thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất phát triển tương đối nhanh; thể chế, chính sách cho phát triển thị trường từng bước được hoàn thiện. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được trao quyền sử dụng đất được bảo đảm và phát huy. Đặc biệt, nguồn lực đất đai được khai thác, sử dụng hiệu quả hơn trong phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi với khí hậu, giữ gìn quốc phòng, an ninh, ổn định xã hội và an ninh lương thực quốc gia,…